Адвокаты.ру

Юридические услуги в Санкт-Петербурге

Работаем на "пятёрку"!
Санкт-Петербург, Новоизмайловский проспект, д.2, лит. А, офис 8.
График работы: с 09:00-19:00 без выходных.

УСЛУГИ ФИЗ.ЛИЦАМ:

УСЛУГИ ЮР.ЛИЦАМ:

Покупка квартиры по ДДУ – как все правильно сделать

Вопросы приобретения квартиры по договору долевого участия волнуют многих покупателей. Как максимально обезопасить себя от возможных рисков и избежать недоразумений? Достаточно внимательно и грамотно подойти к вопросам выбора недвижимости и к юридической стороне.

Обращайте внимание на детали

Приобретаете недвижимость по ДДУ? Уделите время и подробно ознакомьтесь с договором.

  • Необходимо четко представлять, что является предметом покупки. Чем подробнее описана квартира, ее местонахождение (строительный адрес), метраж, состояние (с отделкой или без нее и пр.), тем меньше риски.
  • Отдельное внимание необходимо уделить метражу. В договоре обычно прописывают проектную площадь. При сдаче объекта в эксплуатацию эти параметры могут не соответствовать действительности по массе различных причин. Перестраховаться от переплаты и недоразумений можно, если в договоре указана возможность возврата застройщиком средств за недостающие квадратные метры.
  • Цена, указанная в договоре, – неизменная величина. Только, если до ввода дома в эксплуатацию при замере БТИ площадь квартиры не совпадает с данными из договора, возможно изменение ее стоимости.

Почти всегда застройщиком предусмотрены скрытые доплаты. Они также должны быть отражены в основном договоре или в дополнительных документах. Так, для регистрации ДДУ с покупателя могут удержать сумму 20-100 тыс. руб. Данные расходы должны быть регламентированы отдельным договором о возмездном оказании услуг. Некоторые девелоперы возлагают коммунальные расходы после сдачи объекта на застройщика.

По требованию участника долевого строительства застройщик обязан предоставить для ознакомления:

  • разрешение на строительство;
  • технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом (в ред. Федерального закона от 28.11.2011 № 337-Ф3);
  • проектную документацию, включающую в себя все внесенные в неё изменения;
  • документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Еще несколько нюансов

  • Даты сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир в пользование могут значительно отличаться друг от друга. Часто покупатель требует ключи от своего объекта долевого строительства, хотя согласно закону еще не имеет права вступать в полноценную собственность. Срок передачи квартиры владельцу должен быть прописан в договоре. Только несоблюдение этого срока говорит о том, что у застройщика проблемы.
  • Любой договор долевого участия должен быть зарегистрирован. Основная масса застройщиков берет процедуру регистрации на себя. Во избежание несанкционированного использования средств покупателя, которые он положил на аккредитив, в договоре должна быть прописана ответственность девелопера. Если договор не зарегистрирован в указанный срок, застройщик обязан возместить дольщику убытки.
  • Неустойка также обязательно оговаривается в договоре. Любое нарушение обязанностей застройщика перед покупателем влечет за собой последствия. И все они должны быть обозначены на бумаге.

Финансовый кризис коснулся всех сфер экономики. Непредвиденные объективные обстоятельства могут быть предусмотрены в договоре. Какие гарантии предоставляет девелопер дольщику в случае форс-мажора? Ответ на этот вопрос тоже должен быть зафиксирован и подтвержден всеми сторонами сделки. Гарантом может выступать банк или страховая компания.

При заключении ДДУ застройщики сегодня проявляют лояльность и часто идут навстречу дольщикам. Любая корректива договора со стороны покупателя может быть принята и официально подтверждена.

Проверяйте все, что указано в ДДУ. Привлекайте квалифицированных адвокатов по праву. Так вы избежите финансовых потерь и лишней траты нервов.